Bürogebäude

River Hub

Bürogebäude

mit Atrium und begrünten Dachlandschaften

Mit dem geplanten Neubau entsteht ein stattliches Bürogebäude, das klare städtebauliche Präsenz mit einer effizienten, flexiblen Gebäudestruktur verbindet. Der blockförmige Baukörper wird auf einer bebauten Fläche von 2.034,54 m² errichtet und umfasst vier oberirdische Vollgeschoße, zwei zurückgestaffelte Dachgeschoße sowie zwei Untergeschoße. Insgesamt entsteht eine Bruttogrundrissfläche von 15.972,05 m² inklusive Tiefgarage beziehungsweise 11.261,29 m² exklusive Untergeschoße.

Das Gebäude ist um ein innenliegendes Atrium organisiert, das im Erdgeschoß zur südlichen Grundstücksgrenze hin geöffnet wird. Dadurch entsteht ein heller, räumlich klar gefasster Innenbereich, der dem großvolumigen Baukörper eine besondere Qualität verleiht. Die Erschließung erfolgt über zwei diametral angeordnete Treppenhäuser, die das Gebäude in einen straßenseitigen Trakt mit Stiege 1 und einen hofseitigen Trakt mit Stiege 2 gliedern. Der straßenseitige Trakt folgt der vorderen Baulinie, während im Erdgeschoß zur hinteren Grundstücksgrenze ein Abstand von mindestens 3,65 m gewahrt bleibt.

Projektart

Neubau

Projekttyp

Bürogebäude

Bruttogrundrissfläche

15.972,05 m²

Nettogrundrissfläche

13.861,33 m²

Nutzfläche

8.775,91 m²

Tiefgarage

116 Stellplätze

Flexible Arbeitswelten

Ein markantes Bürogebäude mit belebtem Erdgeschoß und hochwertigen Dachterrassen.

Im Erdgeschoß befinden sich öffentlich zugängliche Nutzungen, die das Gebäude über die reine Büronutzung hinaus aktivieren. Zur Straße hin orientiert ist ein Backshop angeordnet. Daran schließen die Nebenräume sowie die Küchenbereiche und der Gästebereich der Cafeteria an. Insgesamt umfasst dieser Bereich 389,03 m². Ergänzend befinden sich im Erdgeschoß Müll- und Fahrradräume, die separat von außen zugänglich sind, sowie je ein barrierefreies WC an den beiden Erschließungskernen. Im hofseitigen Trakt ist darüber hinaus eine Büroeinheit mit 398,03 m² inklusive Nebenräumen vorgesehen, die über ein eigenes Eingangsportal im Süden sowie über die Stiege 2 erschlossen wird.

In den Obergeschoßen befinden sich flexibel teilbare Büroflächen. Die Regelgeschoße können je nach Bedarf in eine bis maximal vier Einheiten gegliedert werden, wobei pro Erschließungskern bis zu zwei Einheiten möglich sind. Jede Büroeinheit verfügt über die erforderlichen Sanitär- und Nebenräume. Dadurch entsteht eine robuste Grundrissstruktur, die unterschiedliche Bürogrößen und Nutzungsszenarien zulässt.

Die beiden obersten Geschoße werden als zurückgestaffelte Dachgeschoße ausgeführt. Das erste Dachgeschoß folgt durch seine minimale Zurückstaffelung weitgehend der Grundrissform der Regelgeschoße und umfasst zwei Büroeinheiten. Auch im zweiten Dachgeschoß sind zwei Büroeinheiten vorgesehen. Durch die Staffelung des Baukörpers entstehen den Büroflächen zugeordnete Dachterrassen, die mit Holzrosten und Betonsteinbelägen gestaltet werden und den Arbeitsbereichen hochwertige Außenräume hinzufügen.

Ein besonderer gestalterischer und baurechtlicher Erfolg des Projekts liegt an der exponierten Gebäudeecke. Hier konnte in Abstimmung mit den Behörden erreicht werden, dass die gesamte Frontlänge für eine Gaube genutzt werden darf. Dadurch entwickelt das Gebäude an der Ecke einen sechsgeschoßigen Bauteil ohne Rückstaffelungen oder Abwalmungen. Diese Lösung stärkt die architektonische Präsenz des Baukörpers und verleiht dem Gebäude an seinem sichtbarsten Punkt eine markante, selbstbewusste Gestalt.

Arbeiten mit Weitblick

Büroflächen, Atrium und Dachlandschaften in klarer Architektur

Nachhaltiges Regenwassermanagement

Trotz des hohen Anteils versiegelter Flächen wird besonderer Wert auf ein nachhaltiges Regenwassermanagement gelegt. Die Flachdächer werden extensiv und teilweise intensiv begrünt und verfügen über ein hohes Rückhaltevolumen. Über die Verdunstung des Niederschlagswassers tragen sie zur Entlastung des öffentlichen Kanals und zur Verbesserung des Mikroklimas bei. Die Regenwasserentsorgung der Dachflächen und versiegelten Außenanlagen erfolgt über zwei Versickerungsanlagen vollständig auf eigenem Grund.

Effiziente Flächenstruktur

In den beiden Untergeschoßen befindet sich eine Tiefgarage mit insgesamt 116 PKW-Stellplätzen. Das Projekt erreicht ein Bruttovolumen von 51.860,73 m³ inklusive Untergeschoße beziehungsweise 37.634,24 m³ exklusive Untergeschoße. Die Nettogrundrissfläche beträgt 13.861,33 m² inklusive Terrassen und 13.619,08 m² exklusive Terrassen. Die gewichtete Nutzfläche umfasst 8.775,91 m² inklusive Terrassen beziehungsweise 8.727,46 m² ohne Terrassen.

Nachhaltig wertbeständig

Das mögliche Volumen der zulässigen Bebauung wird dabei bewusst nicht vollständig ausgeschöpft. Stattdessen entsteht ein Bürogebäude, das effiziente Flächennutzung, klare Erschließung, attraktive Allgemeinbereiche und ökologische Ausgleichsmaßnahmen miteinander verbindet. Die geplante ÖGNI-Gold-Zertifizierung unterstreicht den hohen Anspruch an Nachhaltigkeit, Bauqualität und langfristige Werthaltigkeit.