Im Zentrum der Anlage liegt eine befestigte Hoffläche mit abgegrenztem Kinderspielbereich und einer erhabenen Grüninsel. Dieser Hof verbindet die beiden Baukörper nicht nur funktional, sondern bildet zugleich einen gemeinschaftlichen Freiraum innerhalb der kompakten Bebauung. 15 Prozent der Bauplatzfläche bleiben von jeglicher Bebauung freigehalten.

Die Tiefgarage im Untergeschoß umfasst 12 Stellplätze und ist über die Stiege I barrierefrei erschlossen. Die Einfahrt erfolgt über eine Rampe mit 18 Prozent Neigung. An das Treppenhaus schließen die Einlagerungsboxen sowie die Technikräume an. Damit werden die notwendigen Nebenfunktionen effizient im Untergeschoß gebündelt.

Konstruktiv ist das Gebäude als Massivbau geplant. Sämtliche tragenden Wände sowie die Geschoßdecken werden in Stahlbeton ausgeführt. Nichttragende Innenwände sind als Metallständerwände mit Gipskartonbeplankung vorgesehen. Auch das Satteldach wird in Stahlbeton hergestellt und erhält aufgesetzte Holzsparren sowie eine Deckung aus Zementfaserplatten. Die übrigen Dachflächen sind als Flachdächer konzipiert.

Die Fassade wird als Wärmedämmverbundsystem ausgeführt. In brandschutztechnisch relevanten Bereichen kommt Mineralwolle zum Einsatz. Das Geschäftslokal im Erdgeschoß erhält eine Pfosten-Riegel-Glasfassade in Nurglasoptik, wodurch der straßenseitige Sockel offen und einladend wirkt. Die Fenster werden als Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschalen ausgeführt und erreichen einen U-Wert von mindestens 0,8 W/m²K. Sämtliche transparenten Bauteile erhalten außenliegenden Sonnenschutz in Form von Aluminium-Raffstores.

Auch ökologisch wird das Projekt aufgewertet. Der hohe Anteil versiegelter Flächen wird durch extensiv und intensiv begrünte Flachdächer kompensiert. Diese Gründächer verfügen über ein hohes Rückhaltevolumen und tragen durch die Verdunstung von Niederschlagswasser zur Verbesserung des Mikroklimas bei.

Das Projekt zeigt, wie auch auf einem sehr schmalen Grundstück eine hochwertige und funktional überzeugende Bebauung entstehen kann. Durch die Aufteilung in zwei Baukörper, die klare Erschließung, die sorgfältige Höhenentwicklung und die Kombination aus Wohnen, Geschäftslokal, Freiraum und Tiefgarage wird der Bauplatz optimal genutzt, ohne die städtebaulichen Vorgaben und das Ortsbild aus den Augen zu verlieren.